Marskramer 104, Wijchen

Moderne en duurzame hoekwoning met een vrij uitzicht waar je elke dag van geniet. Vanuit de tuin kijk je uit over een ecologische zone met water, weilanden en volop natuur — inclusief herten en zwanen. Hier woon je écht vrij.

Het betreft een jonge, goed onderhouden woning die volledig is geïsoleerd en beschikt over energielabel A. Met onder andere 12 zonnepanelen en airconditioning is het wooncomfort hoog en zijn de maandlasten laag. Een solide basis met een degelijke keuken en fris sanitair zorgt ervoor dat je hier direct zorgeloos kunt wonen. Daarnaast beschikt de woning over twee bergingen: één in de tuin en één separate berging.

De woning is gelegen in de moderne en kindvriendelijke wijk De Huurlingsedam. Een jonge, groene woonomgeving met brede straten, speelvoorzieningen en een rustige uitstraling. Door de ligging aan het begin van de wijk profiteer je van een uitstekende bereikbaarheid en zijn voorzieningen zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten altijd dichtbij. Een fijne combinatie van rust, ruimte en praktisch wonen.

Vorteile:
- Vrije hoekligging met prachtig uitzicht
- Volledig geïsoleerd en energiezuinig (energielabel A)
- 12 zonnepanelen (2022, eigendom)
- Airco (2022) voor koelen en verwarmen
- Gelegen in autoluw en kindvriendelijk hofje
- Twee openbare laadpalen in de directe omgeving
- Mechanische ventilatie vernieuwd in 2022
- Strak afgewerkt met spuitwerk wanden en plafonds en grotendeels laminaatvloeren
- Twee bergingen, waarvan één separate

Einteilung:
Erdgeschoss:
Entree met meterkast, nette toiletruimte met fontein, cv-ruimte (Intergas, 2010, eigendom) en trapopgang. Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door het zijraam en fraai uitzicht over het groen en het water. Via de loopdeur bereik je de achtertuin. Daarnaast een praktische trapkast. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en uitgevoerd in een degelijke opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi (stoom)oven, afzuigkap en vaatwasser, vaatwasser en een ingebouwde combi koel-/vrieskast.

Erste Etage:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers en een inpandige berging met witgoedaansluitingen. De riante master bedroom ligt aan de voorzijde en biedt volop ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kastenwand. Daarnaast beschikt de kamer over een charmant Frans balkon, wat zorgt voor extra licht en een aangename sfeer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Samenvoegen behoort tot de mogelijkheden. De badkamer is netjes uitgevoerd met toilet, wastafel, douche, kolomkast en daglicht via het zijraam.

Garten:
De tuin is een absolute eyecatcher: vrij gelegen met een weids uitzicht over de achterliggende natuur. Hier ervaar je rust en privacy. In de zijtuin bevindt zich een houten tuinhuis met elektra en de schutting is vernieuwd in 2022. Daarnaast is er een separate houten berging aanwezig, eveneens voorzien van elektra.